① 貸款② 投資或自住 ③ 簽約前④ 驗屋⑤ 防水

先填四格，再看你的貸款數字

貸款能不能過，主要看你的工作、收入與信用，房子只是擔保品。而預售屋要等 2 至 4 年後交屋才審——這段時間你的工作不能出狀況。

查證日 2026/10/05 · 央行每季開會，成數與利率會再變

Step 1

你的條件

四格決定下面所有數字。

工作型態

名下房屋狀況

家庭月收入（萬元）

報稅資料上的年收入 ÷ 12。沒報稅的收入銀行很難認。

預計交屋年月

其他貸款月付（萬元）

學貸、車貸、信貸。負債與信用跟職業一樣重要。

Step 2

銀行會怎麼看你

估計成數—

估計利率—

央行成數上限—

Step 3

你買得起多少

月付上限＝家庭月收 ÷ 3，扣掉其他貸款月付後往回推。

估算利率2.60%

首購非青安約 2.6%、第 2 戶約 2.9%；拉到 3.1% 是升息 2 碼的壓力測試。業者說法

貸款年限

月付上限—

可貸金額—

總價上限—

貸款自備

每百萬元月付金—

全期總利息—

利率 3.1% 時的月付（壓力測試）—

本息平均攤還、不含寬限期。本文試算　不是銀行報價。

Step 4

交屋時的現金缺口

銀行以「成交價與鑑價較低者」乘上成數。把滑桿拉到最壞情況再準備自備款。

這間房的總價（萬元）

實核成數70%

鑑價低於成交價-10%

銀行認定的價值—

實際可貸—

你要準備的現金—

比銷售說的 8 成多準備—

Step 5

從交屋日倒推的時間軸

Step 6

簽約前的自保檢查表

勾選狀態存在這台裝置上。

這頁的數字分三種

混在一起看會誤判，所以每個數字都標了出處性質。

法規白紙黑字的規定或主管機關函釋。例如銀行法第 12 條之 1、平均地權條例。

業者說法銀行、房仲、房貸業者的受訪或內規。各行不同，沒有公開統一標準。

本文試算依公式推算的參考值，不是任何一家銀行的報價。

會變動央行每季開會、青安 3.0 到 2029/7/31 截止，標這個的數字有保存期限。

主要依據：中央銀行理監事會決議、財政部國庫署青安 3.0、預售屋買賣定型化契約應記載事項、聯徵中心問答。
本頁的月付金、可貸金額與成數缺口為試算，不是銀行報價。央行每季開會，引用前請再確認。